不動産エージェントの渡邉拓也
初めてご相談いただく方へ
当事務所が選ばれる理由と私の想い
はじめまして！不動産エージェントの渡邉拓也と申します。
不動産の購入や売却は、人生の中でも特に大きな決断です。だからこそ「どの物件を選ぶか」以上に、「誰をパートナーに選ぶか」が成功の鍵になります。
大手不動産会社での実務経験を経て、現在は特定の会社都合に縛られない「独立系個人エージェント（一人経営者）」として活動しております。会社からの売上ノルマに追われることなく、目の前のお客様一人ひとりの安心と満足を第一に考えた伴走型サポートをご提供しています。
大手不動産会社との違い
- 会社都合の営業やノルマが一切ありません：大手では自社の受けている物件やノルマ達成が優先される場合がありますが、私にはノルマが一切ありません。お客様にとって条件の良くない物件はお勧めしませんし、時期や条件が合わない場合は「今は買わない（売らない）方が良いです」とハッキリご提案します。
- マンツーマンでの柔軟かつ丁寧な対応：大手営業マンは1人で月20〜40組を担当し会議や事務作業に追われがちですが、私は一人ひとりのお客様にしっかり時間を割き、定休日や時間外のご相談にも柔軟に対応いたします。
- 最適な住宅ローンの提案力：提携先数社に限られがちな大手に対し、50行以上の金融機関の中からお客様にとって最も条件が良い住宅ローンをご提案可能です。
当事務所が選ばれる理由
- 世の中の「ほぼすべての物件」をご案内可能：不動産業者間ネットワーク（レインズ）を活用したシステム利用により、他社がポータルサイト等に掲載している物件でも中立的な立場でお取り扱い・ご案内できます。
- 契約前の徹底的な物件調査：重要事項説明書に記載の項目に限らず、お客様がご心配されるポイントをご安心されるところまで調査報告いたします。
- また、ご購入申込後、直ぐに売買契約や重要事項説明書を急がせる不動産会社とは反対に、充分な調査後にご安心してご契約手続きへ進んでいただいております。
- 将来を見据えたライフプラン・資金計画：目先の返済だけでなく、人生設計をポイントにした住宅ローン選択いただけるように、お金プロと連携した資金計画をご提案、また、将来の相続や税制優遇、老後まで見据え、税理士や行政書士とも提携して「トータルで一番手元にお金が残る賢い資金計画」をご提案します。
買いたい（購入）
家を買いたい方へ｜後悔しない購入フローと未公開物件サポート
「何から始めればいいか分からない」「良い物件を逃したくない」という方へ、失敗しない家探しの手順と特別なサポートをご案内いたします。ご購入までの基本ステップ 当事務所では、焦りや無理のある購入を防ぐため、事前の「準備」を最も大切にしています。
購入の流れとこだわり
- カウンセリング・ライフプラン作成：ご家族の将来設計や暮らし方を整理し、安心できる予算感を割り出します。（お金プロＦＰと連携）
- 住宅ローンの事前審査・資金計画の軸づくり：事前に融資可能額や月々の支払額を確定させ、スムーズな物件選びの土台を作ります。
- 物件提案・現地ご案内：ポータルサイト掲載物件はもちろん、ご希望条件に沿った物件を網羅的にピックアップします。
- 徹底した現地調査・確認：建物状態や周辺環境、将来の資産性やリスクを精査します。
- ご契約・お引渡し・アフターサポート：リフォームや引っ越し、各種手続きまでワンストップでサポートします。
- 未公開物件の探し方＆サポート案内 不動産売買物件は賃貸と異なり1点ものであり、市場に商品化されて世に出るまでに独自の仕組みがあります。ネット上の情報をただ追いかけるだけでは、本当に良い物件を見極めるのは困難です。 当事務所では、物件流通の仕組みや相場観を分かりやすく解説した上で、未公開情報を含めてご希望に合った物件を逃さないサポートを行っています。
売りたい（売却）
家を売りたい方へ｜安心の売却手順と秘密厳守・スピード査定
不動産売却は単に高く査定すれば良いわけではありません。売主様の「ご事情や目的（なぜ売りたいのか）」に応じた最適な販売戦略が必要です。
売却の流れとこだわり
- ご事情・ご希望のヒアリング：「早く現金化したい」「周囲に知られずに売りたい」「住み替えの資金にしたい」など、背景を丁寧にお聞きします。
- データに基づく適正査定：近隣の成約事例や売り出し事例を比較分析し、客観的で納得感のある査定額をご提示します。
- 明確な販売戦略の構築：他社による囲い込み（物件情報を他社に隠す行為）や高預かり（売れない高値で抱え込む行為）を防ぎ、早期・高値成約を目指す売却シナリオを実行します。
- 売却活動・状況のご報告：反響状況や市場の動きを定期的にお知らせし、柔軟に対応します。
- ご契約・決済：お引渡しに伴う手続きや税金面の控除までしっかりとサポートします。
- 秘密厳守・スピード査定のご案内
会 社 概 要
代表者保有資格
宅地建物取引士、相続診断士、空き家再生士、刈払機取扱作業者
木造ハウジングコーディネーター
事業内容
不動産売買仲介（購入・売却）、住宅ローン相談、相続・資産コンサルティング、ハウスクリーニング、草刈り作業、不用品回収窓口、建物解体相談、墓じまい等
■エンタクワークス
・住所：〒240-0023 横浜市保土ヶ谷区岩井町25番地ＳＴビル301号
・連絡先：045-744-7138
・営業時間：9時〜18時 定休日：水・日曜日（事前ご予約により夜間・休日も対応可能 ）
■エージェント所属先事務所 株式会社TERASS
〒105-0001 東京都渋谷区神宮前6ｰ12-20 J6Front 6 F
宅地建物取引業者免許番号/国土交通大臣免許(1)第010125号